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發布時間：2023.06.19
作者：德信集團
6月18日下午，浙江大學“求是強鷹實踐成長計劃”二十期暨 “鷹飛燕舞青年人才培養計劃”第二期暨時代強鷹青年創業俱樂部第一期“德信控股集團胡一平導師組第二次強鷹師生行”活動在德信空港城會議中心如期舉行。三月未見，同學們都迫不及待地向胡老師分享了自己的近況，我們很驚喜的看到，很多同學都在自己的領域上默默前進，一些創業學員在業務端也取得了不錯的成績。
▲活動現場
本次師生行的主題為“產業園未來發展趨勢”，同學們先后參觀了優秀產業園案例：LOFT49產業園區和德信空港城。
▲參觀優秀產業園
LOFT49
LOFT49是萬科（上海）商用置業有限公司在杭州運營的創意產業園的代表項目，作為老杭州人熟知的藍孔雀化纖廠的舊廠房，LOFT49跟隨著大運河發展的脈絡，完成了城市更新的使命。天然根植在這片土地的工業和文創基因，以及特色餐飲、攝影室、畫廊、設計公司、藝術家工作室等創意業態的產業集聚，讓LOFT49迸發了鮮活的生命力，成為杭州文創發展城市復興的先驅代表。
▲LOFT49
德信空港城
德信空港城是德信旗下德信產商文集團的總部經濟代表作品，是杭州臨空經濟示范區的重要組成。作為地鐵7號線新港站上蓋的40萬方總部綜合體，這里匯聚了臨空產業總部、國際臨空SOHO、國際星級酒店和文和里商業街區等四大業態，融辦公、居住和生活于一體，憑借著蕭山機場周邊巨大的客流，聚焦當代年輕人的生活方式，以豐富的場景和配套，滿足一站式生活體驗。
▲德信空港城
主題交流
談及產業園未來的發展，胡董表示，2015年——2020年浙江省房地產市場可消化的面積為每年約1億平方米，現如今直接腰斬為約5000萬——6000萬平方米，并且還會持續減少。經過20多年的高速增長，中國住房整體已趨于靜態平衡。這標志著，房地產的存量時代已經到來。賽道在變，未來的發展也在變，在存量時代這個大背景之下，中國的房地產業將從房地產的新建轉型為對現有房地產存量的經營，如何高效盤活手中的存量，并將存量迸發出新的生機和增長點，已經成為房地產從業者不得不思考的一個問題。而產業園運營作為存量資產運營的重要表現形式，它的未來發展路徑終將走向哪里，值得深入的探討與研究，而本次安排強鷹學員參觀本土優秀案例，也意在讓同學們走出課堂，更加直觀的感受、了解產業園的發展與運營，以實踐代教學，希望可能碰撞出不同的火花。
▲活動現場
在胡老師的帶領下，小組組長、萬科商置公司項目總經理張偉分享了自已對產業園招商的一些經驗和思路。首先要充分的前置產業定位，在拿地和研策時期就要明晰產業規劃，錨定相關聯產業中的龍頭企業，充分拉動龍頭企業的上下游企業進行去化，時刻保持與政府、渠道、客服之間的關系，結合政策及資源，合力運營。并根據投資回報率等相關數據，劃分合格資產或劣質資產，動態調整，不斷優化。
▲活動現場
對于產業園“價格”與“服務”的討論中，大家一致認同，價格競爭并不可取，產業園區的發展應以客戶需求為導向，只有通過提供優質獨特的服務和環境，才能真正吸引更多的企業入駐。對于園區服務方案的優化，已工作的學員現身說法，提出上班族電梯擁擠、停車困難、午飯扎堆等“痛點”；雙碳研究方向的學員提出了幫助企業降本增效的一些解決方案；金融從業學員表示應該更加針對性的為企業提供政策落地、金融對接；AI研究方向的學員也在積極的思考如何促進AI真正落地，讓大家“0成本”觸發園區智慧服務，解決痛點。
▲活動現場
導師發言
胡董對大家的發言表示充分認可，他表示，進步來源于碰撞，這樣多學科、多角度的交流非常有意義，希望同學們可以不光局限于課堂的探討，要將想法更多地付諸實踐，融入到對自己領域的探索之中，同時他強調，作為新時代有志有識有為青年，要堅定的以“唱好”我國經濟、“看漲”我國經濟為主旨，積極地投身于我國的經濟發展之中，為推動中國經濟社會發展貢獻青春力量。
▲導師發言
